CONSEILS

Avant toute démarche vérifier qui est le promoteur, quelle est sa réputation, sa solidité financière… Peut-il vous présenter des logements neufs qu’il a réalisé pour voir le niveau de finition, le vieillissement du programme.

Valider votre budget et un estimatif de votre financement auprès d’un organisme bancaire.

L’achat en résidence principale :

L’emplacement et l’affectif sont les deux principaux facteurs d’achat. Il convient donc de trouver tout d’abord le quartier dans lequel vous souhaitez vous installer.

Ensuite, la taille globale du logement mais aussi et surtout de chaque pièce : chambre, bureau, pièce principale, salle de bain, et le niveau de finition : carrelage, parquet, faïence, douche... sont des points aussi importants que l’emplacement.

Dans un logement neuf, vous avez la chance d’acquérir un bien bénéficiant des dernières normes d’isolation phonique, thermique mais vous pouvez aussi choisir votre intérieur à votre gout.

Avant toute chose, pensez à l’emplacement : très important pour le futur potentiel locatif du secteur mais aussi et surtout la valorisation de votre logement et sa future revente.

Vérifiez si le prix au m2 est au marché du secteur en regardant ce que propose la concurrence.

Enfin valider la cohérence des pièces et de leur répartition ainsi que les finitions : cuisine, placards... Un bon niveau de finition permet une location plus rapide car les locataires auront envie d’habiter dans votre logement. Toutefois, il n’est pas forcément nécessaire d’avoir un niveau de finition identique à celui que l’on peut exiger pour sa résidence principale. En effet, les finitions ont un cout qui fait baisser la rentabilité de votre investissement car le loyer est rarement plus élevé.

L’avantage fiscal restant le dernier avantage « cerise sur la gâteau » mais il est primordial pour la rentabilité. Il ne doit jamais être le sujet principal de la recherche.

Le LMNP (Loueur en meublé non professionnel) et LMP (Loueur en meublé professionnel) sont des dispositifs permettant d’obtenir des avantages fiscaux et/ou un revenu « récurrent » non fiscalisé.
Pour un investissement de ce type et comme tout investissement dans l’immobilier il convient, avant toute démarche, de valider l’emplacement, le prix au m2 et la cohérence entre le produit et le marché locatif du secteur : Tourisme, Etudiant, Sénior, Affaire, Médicalisé...